Вы продали или сдали в аренду квартиру…

Меню сайта

Категории раздела

Бизнес-новости [504]

Бизнес и финансы [965]

Экономика [5601]

Форма входа

Главная » Статьи » Бизнес » Экономика

Вы продали или сдали в аренду квартиру…

Обязанность по представлению налоговой декларации 3-НДФЛ Налоговым кодексом Российской Федерации закреплена за определенными категориями граждан: индивидуальными предпринимателями, частными нотариусами и другими лицами, занимающимися частной практикой. Декларацию представляют граждане, исходя из сумм вознаграждений, полученных на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества; от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности; граждане, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, а также граждане, получившие выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей, тотализаторов и других основанных на риске игр (в том числе с использованием игровых автоматов).

Большинство налогоплательщиков своевременно и полностью декларируют свои доходы. Однако отдельные граждане просто не знают о существующей у них обязанности.

Что же необходимо знать, если вы продали или сдавали в аренду в прошлом году квартиру, комнату, дом, дачу, приватизированный земельный участок либо долю в указанном имуществе? Необходимо прийти в налоговый орган по месту регистрации (прописки), заполнив декларацию 3-НДФЛ, сдать ее в установленные Законодательством сроки.

Если Вы сдавали имущество в наем, то Вам необходимо отразить в декларации эти доходы и уплатить налог по ставке 13%. Например, Вы сдаете квартиру за 10 тыс. рублей в месяц, получив за год доход 120 тыс. рублей, сумма налога, которая подлежит уплате составит 15600 рублей.

Если Вы продали вышеперечисленное имущество, которое находилось в вашей собственности менее 3-х лет по цене, не превышающей 1 млн. руб., то при подаче декларации в налоговый орган гражданину предоставляется вычет на всю стоимость имущества и налога не возникает.

Если имущество продано гражданином по более высокой цене, то с разницы гражданин уплачивает налог также по ставке 13%. Например, стоимость проданного имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет 2 млн. руб., следовательно, налог, который нужно заплатить 130 тыс. руб. Однако, если Вы ранее израсходовали на приобретение этого имущества более 1 млн. рублей, то получаемый доход уменьшается на сумму фактических затрат по его приобретению. Например, продана квартира за 2 млн. руб., а ранее ее приобрели за 1,5 млн. рублей, следовательно, налог должен быть уплачен с 500 тыс. рублей в размере 65 тыс. рублей.

В случае непредставления или несвоевременного представления декларации вы рискуете быть оштрафованы в соответствии со статьей 119 НК РФ. Причем сумма штрафа возрастает в зависимости от времени просрочки. Если декларация не будет представлена в налоговый орган в течение 6 месяцев, то штраф составит 30% от суммы налога и еще 10% за каждый месяц не представления декларации. После 15 месяцев штраф превысит сумму налогового платежа.

Если дом, дача и другое вышеперечисленное имущество находились в вашей собственности более 3-х лет, то налоговый вычет предоставляется на всю сумму, полученную гражданином при продаже имущества.

Часто встречаются случаи, когда в течение одного года гражданин не только продает квартиру, но и покупает новую. В этом случае возникает не только обязанность представить декларацию по продаже имущества, но и право в соответствии со статьей 220 НК РФ на получение имущественного налогового вычета в сумме израсходованных денежных средств на приобретение жилья, но не более 1 млн. руб.

Например, вы продали в 2006 году квартиру (дом, дачу, земельный участок), который находился у Вас в собственности менее 3 лет, за 2 млн. рублей, то ваш доход от этой сделки подлежащий обложению составит 1 млн. рублей, но вы купили квартиру большей площади за 3,5 млн. рублей и вам предоставляется право на принятие к вычету расходов в сумме 1 млн. рублей на покупку этого имущества. В этом случае, отразив в декларации как доходы от продажи квартиры, так и расходы на покупку квартиры, у Вас обязанности по уплате налога не будет, но и возврата налога также в этом случае нет, так как сумма вычета соответствует сумме дохода, подлежащего налогообложению от продажи имущества.

Если гражданин продал гараж, машину, ценные бумаги он также должен представить декларацию 3-НДФЛ в установленные Законодательством сроки. В случае если данное имущество находилось в вашей собственности менее 3-х лет, то налоговый вычет предоставляется в размере 125 тыс. руб., а при владении имуществом более длительное время вычет предоставляется на всю полученную от продажи имущества сумму дохода.

Также необходимо представить декларацию, если Вы продали долю от участия в уставном капитале организации другому физическому лицу. По материалам сайта http://vesvladivostok.ru

Другие статьи по теме:

Автошампуни LESTA: Гляжу в тебя, как в зеркало…

Бердянский порт возглавил