Ипотека. Шаг за шагом

Квартира, выступающая предметом кредитования, должна отвечать следующим условиям:

• Должна иметь отдельный санузел с подключенным сантехническим оборудованием и ванную, то есть отдельная комната в коммунальной квартире не рассматривается;

• Должна иметь в наличии отопительную систему и систему подачи воды;

• Должны иметься двери и окна. В случае если квартира на самом верхнем этаже – соответственно должна быть в наличии и крыша.

После оформления Вами ипотечного кредита Вы и Ваша семья, проживающая с Вами, можете прописаться в ней. Но до момента полного погашения кредита продать квартиру, обменять, сдать внаем или подарить ее Вы не имеете права. Однако, это возможно при получении письменного согласия банка. Выясните перед оформлением кредита, насколько лояльно конкретный банк относится к таким случаям.

Заключение ипотечной сделки обязательно включает в себя:

• Поиск банка и ипотечной программы;

• После определения условий кредитования в выбранном банке - сбор необходимых документов для предъявления банку;

• Предъявление документов банку и получение одобрения им Вашей заявки;

• Поиск квартиры и сбор информации о ее владельце, а также проведение с ним переговоров обо всех условиях продажи. Выясните, согласен ли он на продажу квартиры через банк, поскольку ипотечная сделка будет проходить именно там.

• Заключение сделки и обязательное страхование квартиры, а также собственной жизни и трудоспособности. Расходы на комплексное страхование равны 3,5-4% от стоимости квартиры;

• Выплата кредита до полного погашения задолженности.

Согласно статистике, только 10 из 100 человек, подавших заявление на оформление ипотечного кредита, доходят до заключения сделки. Это связано с тем, что у всех банков – различные требования и условия кредитования, а владельцы квартир, выставленных на продажу, довольно неохотно идут на заключение ипотечной сделки.

Для избежания излишних мытарств обратитесь в одно из аккредитованных банком риэлтерских агентств – там Вам не только предложат несколько вариантов квартир, владельцы которых согласны на сделку посредством ипотеки, но и проверят «юридическую» чистоту квартиры, помогут в проведении переговоров с банком и подборе для Вас программы кредитования.