Меню сайта

Категории раздела

Бизнес-новости [504]

Бизнес и финансы [951]

Экономика [5601]

Статистика

Форма входа

Старая форма входа

Главная » Статьи » Бизнес » Экономика

Законодательство, которое разрешает выселение жильцов при больших долгах за коммунальные услуги, работает на руку мошенникам.

Законодательство, которое разрешает выселение жильцов при больших долгах за коммунальные услуги, работает на руку мошенникам.

Квартира сегодня, пожалуй, главная материальная ценность. День ото дня жилье дорожает, а квартирные сделки всегда были популярны у разного рода мошенников. О схемах мошенничества с недвижимостью мы побеседовали с начальником отдела по борьбе с экономическими преступлениями Кстовского РУВД Сергеем Волчковым.

Чаще всего жертвами мошенников становятся безработные, выпивающие, одним словом - асоциальные люди. Именно их квартиры и становятся достаточно легкой добычей. Порой такие хозяева лишаются крыши над головой всего за несколько ящиков спиртного, которым их методично снабжают лица, заинтересованные в благоприятном для себя исходе сделки. У мошенников есть своя база и информаторы, которые и подыскивают кандидатуру для очередной аферы. Главная и первая задача мошенников - получить доверенность с правом продажи квартиры и представлением интересов хозяина в различных инстанциях. Этот документ по максимуму развязывает руки тем, кто хочет заработать на чужом жилище. Если такую доверенность путем подкупа, психологической атаки и уговоров удалось получить, считай, квартиры хозяин уже лишился.

- В большинстве случаев хозяева квартиры - одинокие люди, у них не прописаны родственники, а если и прописаны, с ними тоже умеют договориться. Итак, хозяин квартиры нигде не работает, задолженность по коммунальным платежам растет, периодически он находится в состоянии сильного алкогольного опьянения. К нему подходят люди и начинают обработку. Обычно они обещают меньшую квартиру или частный дом, сумму денег. В конечном итоге хозяин квартиры у нотариуса подписывает доверенность с правом продажи квартиры. Фактически таким образом он устраняется. В сделке его участие необходимо еще только для выписки из квартиры. Опять же его приводят в паспортный стол, все организованно, оперативно", - рассказывает Сергей Волчков. Исход таких сделок печален: в лучшем случае бывший хозяин оказывается в квартире меньшей площади где-нибудь на окраине области. А в худшем, ему светит либо развалившийся частный дом, либо комната в бараке.

"Честный" способ отъема денег. Сегодняшние мошенники стараются соблюсти все формальности при проведении законной сделки, чтобы она выглядела максимально "чистой". "Соблюдается весь порядок оформления жилья на приватизацию, сделка оформляется нотариально, погашается, если имеется, задолженность по квартплате. После чего уже идет сама приватизация и регистрация квартиры", - говорит начальник ОБЭП. При этом доверчивый владелец квартиры ставит подпись и под распиской о получении денег. Практически во всех случаях мошенничества жертвы спешат подписать расписку о получении денег за свое жилье. Бывает, что кое-какой задаток им все-таки удается получить, но это скорее исключение из правил. Практика показывает, что реальных денег им так никто и не дает и, поняв всю безнадежность ситуации, они приходят в милицию. При этом найти управу на обманщиков и доказать их виновность трудно, если не сказать невозможно. Формальный порядок сделки соблюден. Физического насилия и угроз не было. Расписка о получении денег, подписанная рукой владельца квартиры, есть, а, следовательно, все претензии потерпевшей стороны можно считать безосновательными. "Это просто соответствующая схема обработки соответствующего же контингента граждан. Нет необходимости запугивать этих людей, они практически добровольно отдают свое жилье мошенникам", - считает Сергей Волчков.

Изменившееся законодательство, которое теперь разрешает выселение жильцов при больших долгах за коммунальные услуги, мошенникам такого рода только на руку. Сейчас сотрудники отдела по борьбе с экономическими преступлениями Кстовского РУВД отслеживают ситуации с его исполнением. По сути, он дает лишние шансы тем, кто уже поднаторел на отбирании квартир у опустившихся людей. "Они выбирают квартиры, где долг за квартплату составляет больше года. Понятно, что сумму, порой превышающую 40 тысяч рублей, сам хозяин реально никогда не выплатит. У мошенников появился новый аргумент, они пугают должников возможностью выселения", - рассказывает Сергей Волчков.

В этом году случаев мошенничества с недвижимостью в Кстовском районе еще не было зарегистрировано. За исключением одного случая, по которому сейчас возбуждено уголовное дело. Провернув аферу, "умельцы" смогли заполучить двухкомнатную квартиру, при этом не заплатив деньги хозяину жилища. Есть свои претензии у сотрудников ОБЭПа и к некоторым нюансам работы кстовских агентств недвижимости, а также к "диким" маклерам, которые работают по сделкам с недвижимостью автономно. Специалисты рекомендуют тщательно перепроверять их рабочую биографию и доверять лишь риелторам с хорошей репутацией. Иначе можно не только не улучшить свои жилищные условия, но и потерять имеющееся жилье.

Наталья Морозова

Дополнительно:

По данным статистики в Кстове на одного человека приходится в среднем 21,3 квадратных метров жилья.

"Крестьянское подворье" объявляет конкурс!

Десять лет на кстовском рынке недвижимости работает агентство "Виза-С".

В Кстовском районе началось строительство "Волжского индустриального парка".