Малому бизнесу нужна собственность.

Меню сайта

Категории раздела

Бизнес-новости [504]

Бизнес и финансы [952]

Экономика [5601]

Статистика

Форма входа

Старая форма входа

Главная » Статьи » Бизнес » Экономика

Малому бизнесу нужна собственность.

Несколько предприятий малого бизнеса Тверской области в нынешнем году приобрели в собственность арендуемые помещения, используемые для торговли и бытового обслуживания, в рамках Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Выкуп имущества состоялся на льготных условиях. Предприятия Старицкого, Торопецкого и Лихославльского районов, зарегистрировав в Управлении росрегистрации по Тверской области право собственности и договоры ипотеки на приобретенные помещения, получили возможность рассчитываться за них не единовременно, а в течение пяти лет. Напомним, что в соответствии с законом № 159-ФЗ выкупить на льготных условиях арендуемые помещения, находящиеся в собственности Тверской области или в муниципальной собственности, могут предприятия малого и среднего бизнеса, в том числе индивидуальные предприниматели.

При этом должны быть соблюдены условия, установленные статьей 3 этого закона: арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет и при этом не включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или в пользование субъектам малого предпринимательства; арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом; площадь арендуемых помещений не превышает 1000 кв. метров (предельная норма для Тверской области);

Управлением пока зарегистрированы права трех субъектов малого предпринимательства, но это только начало. В настоящее время администрации муниципальных образований рассматривают около 200 заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства о выкупе на льготных условиях занимаемых ими зданий или помещений.

Управление считает необходимым обратить внимание потенциальных собственников из числа предприятий малого бизнеса на ряд существенных моментов. Во-первых, в соответствии со статьей 69 закона от 16 июля1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае выкупа здания на условиях рассрочки платежа и заключения договора ипотеки в ипотеку должен быть передан также земельный участок, на котором расположено данное здание, или право аренды такого участка. Если субъект малого или среднего предпринимательства намерен выкупить не все арендуемое здание, а только некоторые помещения в нем, то для проведения государственной регистрации прав необходимо представление кадастровых паспортов на выкупаемые помещения.

Во-вторых, для государственной регистрации прав на здания или помещения, приобретаемые субъектами малого и среднего предпринимательства, необходимо представить пакет документов. Он включает: заявление о государственной регистрации прав; заявление о госрегистрации договора ипотеки (в случае рассрочки платежа); документы об оплате госпошлины; учредительные документы сторон договора; доверенности представителей; прогнозный план приватизации (ст. 2 закона № 159-ФЗ); решение администрации муниципального образования о продаже арендуемого имущества на льготных условиях (ст. 4 закона № 159-ФЗ); информация об отнесении заявителя к субъектам малого или среднего предпринимательства (ст. 3 закона № 159-ФЗ); объявление в СМИ о продаже объекта недвижимости на льготных условиях (ст. 5 закона № 159-ФЗ); договор купли-продажи; передаточный акт и договор ипотеки.

В целях формирования единой правоприменительной практики на территории Тверской области регистрация прав субъектов малого и среднего предпринимательства в настоящее время ведется только в аппарате Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области по адресу: Тверь, улица Горького, д. 27, каб. 403, начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения и работы с крупными правообладателями Лилия Юрьевна Колесникова. Телефон: (4822) 509-353.

Елена ВИНОГРАДОВА, пресс-секретарь управления

Быть самостоятельными