Прежде чем участвовать в ипотеке, необходимо трезво оценить свои финансовые возможности.

Меню сайта

Категории раздела

Бизнес-новости [504]

Бизнес и финансы [951]

Экономика [5601]

Статистика

Форма входа

Старая форма входа

Главная » Статьи » Бизнес » Экономика

Прежде чем участвовать в ипотеке, необходимо трезво оценить свои финансовые возможности.

Не так давно в нашем лексиконе появилось слово "ипотека". Этот термин на слуху, но, как показывают социологические опросы, только девять процентов жителей знают, что оно обозначает. В переводе "ипотека" - это залог. Так называется кредит под залог недвижимости, земли, ценных бумаг. Жилье нужно всем, и это не требует никаких доказательств. По данным специалистов, сейчас в России средний показатель обеспеченности населения жильем составляет 18,9 квадратных метров. Причем, около трети населения обеспечены общей жилой площадью менее 9 квадратных метров на одного человека. Для сравнения: в развитых странах этот показатель колеблется между 30-45 квадратными метрами. Говорят, что именно за ипотекой будущее российского рынка недвижимости.

Итак, главное условие ипотечного кредита - это залог покупаемого жилья. Залог - своеобразная гарантия того, что деньги, взятые в долг, будут возвращены, и заемщик исполнит свои обязательства. Новосел пользуется жильем, но юридически квартира не принадлежит ему в полной мере. Его право собственности ограничивается: он не может продать, передать свое жилье до того момента, когда кредит будет полностью погашен. До этого времени хозяин квартиры особенно тщательно должен следить за сохранностью заложенной недвижимости. В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке", ответственность за квартиру возложена на заемщика. Он несет расходы на содержание квартиры, поддержание ее в нормальном состоянии. Качество жилья не должно ухудшаться за исключением нормального износа. Заемщик, он же собственник, обязан проводить как текущие, так и капитальный ремонт заложенной квартиры в сроки, установленные российским законодательством.

Если заемщик не может выполнить обязательства по возврату кредита в установленный срок, то кредитор имеет право подать обращение о взыскании задолженности и обратиться в суд. Суд принимает положительное решение о взыскании задолженности в том случае, если отсутствуют обстоятельства, освобождающие заемщика от ответственности (речь идет о фарс-мажоре: землетрясение, наводнение и т. д.). В решении суда указывается денежная сумма, подлежащая уплате кредитору. В нее включают неустойку, проценты, судебные издержки. Также в судебном решении определяется способ реализации заложенной квартиры, ее начальная цена. Закон вообще довольно строг к заемщикам. Согласно ему кредитор имеет право обратиться в суд, если заемщик в течение 12 месяцев задержит внесение очередных платежей, даже если каждая просрочка будет незначительна. Но это крайние меры. На практике кредиторы не спешат в суд: они больше заинтересованы в возврате кредита, а не в продаже залога. Если заемщик в соответствии с договором об ипотеке выполнял все свои обязательства, то никто не может лишить его права собственности на купленную недвижимость.

Прежде чем участвовать в ипотеке, надо трезво оценить свои финансовые возможности. Что нужно иметь для участия в ипотеке? Во-первых, собственные денежные накопления в размере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Во-вторых, и это главное, - необходим стабильный заработок, двухлетний непрерывный стаж работы, отсутствие задолженностей по ежемесячным выплатам, например, за коммунальные услуги. Все это нужно будет подтвердить документально. Обязательное условие - страхование жилья и трудоспособности заемщика.

Подготовила Наталья Морозова

Дополнительно:

19 января этого года природный газ поступил в жилые дома 19-го квартала. Теперь жителям не надо закупать сжиженный газ в баллонах.

Около четырех лет назад в нашем городе был открыт цех по производству мороженого "Сказка".