Суббота, 23.11.2024, 23:34
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная Регистрация Вход
Каталог товаров и услуг Владивостока


Меню сайта
Автомобильное зеркало с регистратором

Категории раздела
Бизнес-новости [504]
Бизнес и финансы [952]
Экономика [5601]
Наш опрос
Что будет с украиной?
Что будет с Украиной?
[ Результаты · Архив опросов ]
Всего ответов: 792
Статистика
Яндекс цитирования Яндекс.Метрика
Форма входа
Главная » Статьи » Бизнес » Экономика
Полная «недвижимость»?

Полная «недвижимость»?


Чего ждать в 2010 году?

Ушедший 2009 год оказался переломным и очень неудачным для рынка недвижимости. Количество операций по купле-продаже жилья уменьшилось в среднем на 30 процентов. По прогнозам бердянских специалистов, если цены на недвижимость существенно не снизятся, то и в нынешнем году ситуация особо не изменится. На нее кардинальным образом не смогут повлиять ни возобновление (в существующем виде) банковского кредитования, ни выборы.

Цены кусаются, вследствие чего количество предложений значительно превышает спрос

Ценовой пузырь, стремительно надувавшийся более трех лет, лопнул. Минувший год принес огорчения риелторам и застройщикам, но и не оправдал ожиданий покупателей. Цена квадратных метров по сравнению с 2008 годом снизилась незначительно, а вот покупательская способность уменьшилась очень существенно.

Прогнозы развития событий на рынке недвижимости на 2010 год весьма противоречивы. Желающим обзавес-тись квадратными метрами обещают и обвал стоимости жилья, и возрождение сектора. Но истина, как водится, посередине: значительных перемен, как к лучшему, так и к плохому, ждать не приходится.

Специалисты бердянских агентств недвижимости констатируют, что дома и квартиры временно утрачивают свое значение для тех, кто зарабатывал на купле-продаже жилья, а государственная статистика (в среднем, по 30-процентному уменьшению сделок в этой сфере) находит свое подтверждение и в нашем городе. Самыми популярными вариантами приобретения сейчас являются 1-2-комнатные квартиры стоимостью до 25000 – 30000 долларов.

Жилплощадь ценой более 40000 тысяч долларов в основном остается невостребованной на протяжении года-полутора лет.

Цена квадратных метров (подра- зумеваются предложения по продаже жилья) в различных районах города по-прежнему остается достаточно высокой. В среднем на поселках АКЗ и РТС – 455 у. е., Колония – 460 у. е., Нагорная часть и АЗМОЛ – 630 у. е., Центр – 880.

Спрос на землю с немыслимыми ценами остался, по-видимому, в прошлом. Весь 2009 можно охарактеризовать как застойный для земельного рынка.



Чего ждать в 2010 году?

Бердянские риелторы неохотно дают прогнозы на 2010 год. По общему мнению, кардинально ситуация не изменится. Если изменения и произойдут, то в пределах плюс-минус 10 процентов.

Фактором нежелания снижать цены на свои объекты недвижимости в Бердянске стало ожидание выборов. Хотя, по мнению специалистов, рынок жилья имеет четкие законы, которые очень редко переплетаются с политикой. Так что, кто бы ни стал Президентом Украины по итогам второго тура голосования, на общей картине это особо не отразится.

Становится понятным, что будущее рынка недвижимости зависит от состояния дел в финансовом секторе. Учитывая тот факт, что НБУ запретил выдавать валютные кредиты, в сектор необходимо привлечь значительное количество гривневых ресурсов.

После мертвого сезона в начале 2009 года, летом банки и «кредитные союзы» начали понемногу выдавать ипотечные кредиты. Но они по-прежнему очень дороги и мало кому доступны. Средняя кредитная ставка составляет 25-30% годовых. Преимущественно займы выдаются на приобретение готового жилья – то есть кредитуют только вторичный рынок.

При этом зачастую условия зашкаливают за здравый смысл: надо внести 40-50% авансовый взнос. И при существующих годовых кредитных ставках на оставшуюся сумму стоимость квартиры для заемщика вырастет в 2-3 раза при условии кредитования на 10-15 лет.

И даже в таком случае получить кредит в бердянских банках очень непросто. Обзвонив несколько учреждений, журналисты «Города» выяснили, что разрешение на кредитование банкам сейчас получить чрезвычайно тяжело. НБУ разрешает выдавать займы для развития промышленности и сельского хозяйства. Получить средства для развития своего бизнеса непросто даже частным предпринимателям, не говоря уже о частных лицах.

В общем, пока ипотека не восстановится в докризисном объеме, глобальных перемен на рынке недвижимости не будет. И, судя по всему, 2010 год в этой сфере обещает стабильную неподвижность. Автор: Виктор КОВАЛЕНКО По материалам сайта http://vesvladivostok.ru





Другие статьи по теме:

Ученые: поверхность земли действительно нагревается
Ученые: поверхность земли действительно нагревается

Золотые руки
Золотые руки

«АЗМОЛ» под прицелом
«АЗМОЛ» под прицелом

На ферме в Мартюхах

Информация

Социальные маршруты: главная задача – сделать транспорт доступным для всех жителей региона
Социальные маршруты: главная задача – сделать транспорт доступным для всех жителей региона

Почти 10 миллионов рублей из бюджета Пенсионного фонда получит Тверская область на финансирование социальных программ в 2008 году

Изобретен алкоголь, от которого нет похмелья
Изобретен алкоголь, от которого нет похмелья

Неизвестные украли 273 метра железнодорожного полотна на территории завода «Стекловолокно»
Неизвестные украли 273 метра железнодорожного полотна на территории завода «Стекловолокно»

Продавец «продажной любви»
Продавец «продажной любви»

При полном или частичном копировании матерала с сайта http://vesvladivostok.ru обязательна активная, не закрытая от индексации поисковыми системами ссылка.



Категория: Экономика | Поместил: Роман (21.11.2012)
Просмотров: 390 | Комментарии: 1 | Теги: лето, недвижимость, Экономика, рынок, Специалист, жилье, квартиры, развитие, цена | Рейтинг: 0.0/0
*При копировании материалов с сайта http://vesvladivostok.ru, желательна ссылка на первоисточник.
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Новые материалы

[Советы для женщин]
Лечение рака груди в Германии (0)
[Советы автомобилистам]
Что такое транспондер и какие они бывают. (0)
[Строительство и ремонт]
Разновидности и характеристики ламината (0)
[Советы автомобилистам]
Покупайте летние шины и литые диски в Санкт-Петербурге в гипермаркетах «Колесо» и на официальном сайте интернет-магазина (0)
[Полезные советы]
Частые поломки электроплит: причины и способы решения (0)
[Вредные привычки]
Преимущества Торпедо вшивания в клинике Детокс в городе Москве (0)
[Строительство и ремонт]
Преимущества выбора и покупки чердачной лестницы на сайте интернет-магазина ru-complect.ru (0)
[Полезные советы]
Накрутка лайков Вконтакте от сайта VIEWS.SU (0)
[Полезные советы]
Где заказывают накрутку подписчиков во "ВКонтакте"? (0)
[Строительство и ремонт]
Основные требования, выдвигаемые для пожарных водопроводов (0)
[Полезные советы]
Как быстро стать популярным на платформе Likee (0)
[Бизнес и финансы]
Средства виртуализации рабочих мест vdi от лучшего решения Termidesk (0)
[Компьютерная безопасность]
Русская ОС Astra Linux 1.8 развивается и крепнет (0)
[Строительство и ремонт]
Преимущества дома из клееного бруса (0)
[Отдых в России]
Для незабываемой встречи с проституткой в Москве посетите сайт moskva-kiski.com (0)
[Полезные советы]
Как выбрать адвоката для помощи в суде: особенности и важные нюансы (0)
[Здоровье]
Для излечения варикозного расширения вен в Москве обращайтесь в Центр флебологии (0)
[Строительство и ремонт]
Покупайте нерудные материалы в компании ТК АЛГОРИТМ на её официальном сайте algnm.ru (0)
[Отдых в России]
Чем интересно Еврейское кладбище в Санкт-Петербурге (0)
[Товары для дома]
Ультрасовременные ванные (0)
 

Самые читаемые статьи

ВЫ ГОТОВЫ К ЛЕТУ? (0)
Тверская область (0)
БУДЬТЕ КРАСИВЫ И ЗИМОЙ! (0)
Правила административной ответственности для владельцев грузового транспорта (0)
Андрей Гордеев: "У нас были самые маленькие премиальные - 165 тысяч рублей" (0)
Какая символика олимпиады? (0)
Земляне — потомки марсиан? (0)
Какой автомобиль называется Комбат Т-98? (1)
БУДЬТЕ КРАСИВЫ И ЗИМОЙ! (0)
Кто кого изучает? (0)
ЧАСТЬ 2 (0)
Mitsubishi Pajero 3.0i (0)
НАРОДНАЯ МЕДЕЦИНА (0)
Правила нанесения автозагара (0)
Как нас обманывают на российских АЗС (0)
Плоский живот в январе (0)
BMW X5 3.0i (0)
Худеем? Такие разные диеты: плюсы и минусы. (0)
Куда исчезают сбитые НЛО? (0)
Где скачать музыку для бальных танцев? (0)
 

[ Добавить новость ]   
Каталог фирм
АВ

Поиск по сайту
Рекомендуем

Анонсы
  • Типография полного цикла Алмакс всегда к вашим услугам дорогие заказчики!
  • Кто будет участвовать в конкурсе на застройку новых территорий столицы?
  • Эффективная борьба с мусором
  • Купля-продажа квартиры
  • Renault Logan 2014 года и Dacia Logan 2013 года


    		•




    Copyright Ржавый © 2024