От чего зависит цена готового дома?

Вы наверняка не раз задумывались о том, от чего зависит цена квартиры в определенном городе, или готового дома за пределами города? Ведь если посмотреть кадастровую стоимость, то она в три, а то и в пять раз ниже. С одной стороны, это хорошо, так как с 2015 года мы платим налоги исходя именно из кадастровой стоимости недвижимости,  и многие наоборот с ней не согласны и стараются ее снизить.

Одна из составляющих частей стоимости здания – это себестоимость, которая складывается из стоимости строительных материалов + оплата строительных работ. Например, если найти в смете на строительство дома отделочные материалы типа пгп, то мы увидим пугающие (для дилетантов) цифры – как по расходу, так и по общей стоимости. Например, на строительство самого обычного одноэтажного  дома из газобетонных блоков размер в 100 квадратных метров потребуется в среднем 1 000 тыс. рублей. Здесь мы уже сложили полностью всю стоимость материалов и работ.

Следующий не менее важный пункт – это стоимость земли. Чем ближе к центру крупного города, тем, соответственно, дороже земля. Но это правило работает далеко не всегда, учитывая современную тенденцию жить за городом. Если вы приобретаете участок под ИЖС в черте  престижного коттеджного поселка, то цена может быть даже выше, чем участок в черте города. Здесь основную роль играет географическое расположение, экологичность района, инфраструктура. Как правило, участки продаются с уже подведенными коммуникациями – газ, электричество, канализация. Тогда как на самостоятельную прокладку, в зависимости от удаленности участка от этих коммуникаций, у вас уйдет еще около 500 тысяч рублей.

Итак, мы уже имеем стоимость дома + земля + коммуникации. Таким образом, дом, по себестоимости оцененный в миллион рублей, на деле стоит уже минимум 2,5 миллиона. То же самое и с квартирой. В зависимости от качества материалов, высоты здания, расположением дома цена может возрастать в 2 или даже три раза.

Что выгоднее – купить готовое, или строить самому?

Это вопрос волнует всех, кто задумывается о необходимости собственной недвижимости.  Вложение в недвижимость на данный момент считается самым надежным средством сбережения капитала из-за постоянного ее удорожания.  Но получится ли сэкономить, если заниматься строительством самостоятельно? С одной стороны да, если вы сами хоть что-то понимаете в строительстве и готовы многое делать своими руками. Тогда вы значительно сократите затраты на услуги строителей.

Также вы можете сэкономить на строительном материале, так как покупая готовый дом (даже когда он еще только в проекте), вы не сможете повлиять на то, из чего он строится.

Но, с другой стороны, приобретая дом или квартиру в коттеджном поселке вы получаете гарантию, по которой можете в случае чего предъявить претензии к застройщику. Если же вы строите сами, то и расплачиваться за ошибки придется самостоятельно.