Особенности строительства дома в кредит

Многие, задумав строить свое жилье, столкнулись с нехваткой финансов. Решив оформлять кредит на постройку дома, можно пойти по двум путям:

Первый – это начать строить «тихоходно» - строительство идет на деньги, которые тратятся на определенные стройматериалы, стройка чуть – чуть продвигается, затем опять подкопить, и так по кругу долгое количество лет.

Второй – сначала собираете необходимую сумму, и быстро строите, но копить придется опять же не определенный срок.

Есть и третье решение – открыть кредитную линию на стройку частного дома.

Чем отличается кредит на строительство дома от потребительского кредита?

• соискатель должен предоставить залог или поручителей обязательно;
• первоначальный взнос, тридцать процентов от суммы кредитования;
• большие проценты, потому что банк, таким образом, страхуется на случай форс-мажора.

Заем на застройку трех видов:

• Ипотека
• Кредит на целевые покупки
• Потребительский кредит

Все банки России открывают кредитные линии на строительство жилья. Газпромбанк, ХоумКредитБанк, Сбербанк, ВТБ – самые известные и если кредитная история чистая, дадут заем безо всяких проблем.

Теперь подробнее по каждому виду займа

1. Ипотечный кредит

Деньги дают под залог недвижимости.

Положительные стороны:

• маленькие проценты по займу;
• к требованиям по предоставлению документов, необходим минимальный пакет документов (паспорт, справка о полученных доходах за год и прочее).

Отрицательный момент заключается в том, что при этом виде кредита полностью закладывается недвижимость.

2. Кредит на целевые цели

Заемщик должен тратить денежные средства только на строительство, согласно, проектно-сметных документов, поданных в банк.

Положительные факторы:

• получить такой заем бывает относительно легко, потому что кредитор больше предпочитает заемщиков, которые четко планирую расходы, согласно проектной документации;
• маленькие проценты.

Отрицательные моменты:

• необходимо оформить очень большой пакет документов;
• трудность получения наличных средств, так как банк предпочитает платить строительной фирме по безналичному расчету.

3. Кредит на потребительские нужды

Выдается для различных целей.

Положительный момент – можно получить практически каждому.

Отрицательные стороны:

• очень большие проценты
• не очень большая сумма кредитования, которой может не хватить для постройки дома.

Итак, банк в качестве залогового имущества, может взять земельный участок в залог. Если в банке отказывают в открытии кредитной линии, тогда необходимо увеличить количество поручителей или в залог добавить еще другую собственность.

Чтоб получить кредит, заемщику должен быть хотя бы двадцать один год, и предоставить документы:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о получаемых доходах с места работы за последний год;
• представить документы на недвижимость, оформляемую в залог
• привести поручителей, желательно несколько человек с подтверждаемым хорошим доходом.

Возможно так же взять кредит без справок и поручителей. Для этого вам придется обратится к помощнику - кредитному или финансовому брокеру. Профессиональные юристы всегда помогут оценить шансы на получение займа и подобрать наиболее выгодную кредитную программу в банках страны.