Риски покупателя на вторичном рынке

Приобретение жилья – это сложный процесс, непосредственно связанный с некоторыми рисками и осложнениями. Условно все риски покупателя на вторичке можно условно разделить на чисто технические и чисто юридические. Юридическим риском, например, является риск утраты прав собственности уже после проведения сделки в силу разных причин. Технический же риск – это покупка жилплощади с техническими недостатками, например, с неузаконенной перепланировкой.

Сложность сделок на вторичке

На вторичке можно смело назвать все сделки сложными и рискованными, ведь в подавляющем большинстве своем жилье старого фонда переходило из рук в руки. Поэтому, приобретая квартиру в старом фонде следует проверить всю историю сделок с ней. Например, приобретенное жилье может быть заложено в банке. В случае обращения горе-покупателя в суд, суд, скорее всего, примет сторону банка. В итоге покупатель остается без жилья, и без денег. Если вам нужно купить квартиру в ипотеку в подмосковье в Балашихе - смело можете обращаться в Региональное Агентство Недвижимости - 8-495-223-02-13. Это агентство окказывает услуги с 2005 года.

К тому же на вторичном рынке очень много мошеннических схем обмана покупателей. Например, всегда есть риск, что вам продадут квартиру по фальшивым документам. Некоторые ловкачи умудряются провести в день несколько сделок, продавая разным людям одну и ту же квартиру по поддельным документам. Конечно же, когда появится настоящий владелец квартиры, суд примет его сторону, и опять же пострадает покупатель.

Квартира с жильцами

Покупатель очень рискует, приобретая жилье, в котором могут быть зарегистрированы люди. Хотя при смене владельца прописанные утрачивают право на проживание, все равно история со снятием с учета зарегистрированных жильцов может затянуться на долгие месяцы. Покупатель тратит время и силы, чтобы доказать свою правоту.

Квартира по наследству

Всегда после покупки квартиры, полученной в наследство есть риск, что в один прекрасный день в двери постучат другие обделенные наследники. Придется тратить время на судебные разбирательства, и доказывать свою правоту. Если же один наследник продал жилье без ведома других, то суд может принять решение вовсе не в пользу покупателя.

Технические риски

Эти риски уже не так страшны, но все равно отнимают время и силы. Например, вы можете побывать на демонстрации квартиры поздно вечером, а после сделки обнаружить, что прямо под квартирой находится мастерская. Или же может оказаться, что владельцы снесли вентиляционный короб, и теперь в квартире нет вентиляции.

Важным моментом является приобретение квартиры по ипотеке. В этом случае чистоту квартиры проверяет и Банк и страховая компания. В Региональном Агентстве Недвижимости оформление ипотеки в Балашихе отработанная процедура, ведь эта услуга оказывается уже более 10 лет.