Редевелопмент офисных зданий

Такое явление как децентрализация уже не ново для рынка коммерческой недвижимости. Городские власти вводят зоны платных стоянок, не дают разрешение на возведение новых бизнес-центров, способствуют развитию инфраструктуры в спальных районах.

Девелоперы вынуждены искать другие объекты для освоения. И идеально для этого подходят бывшие административные здания, старинные постройки, производственные территории. К примеру, один из таких объектов БЦ Курская станция метро. Реставрированные и внутри, и снаружи помещения становятся пригодными для ведения бизнеса и для жилья.

Почему редевелопмент выгоден

• Местоположение таких объектов недвижимости всегда очень выгодное. Они находятся в пределах Садового кольца, а значит, и для пешеходов, и для владельцев автомобилей здания находятся в доступной зоне. А этот фактор очень значим при выборе офисного помещения арендаторами. Редко какой девелопер откажется от такого объекта.
• Некоторые объекты требует полного (комплексного) редевелопмента. Это бывшие производственные помещения и территории. Кроме модернизации всех систем, здания, необходимо еще заботится об инфраструктуре. Это занимает много времени, требует достаточное вложение средств.
• Некоторые объекты уже «вписаны» в городскую инфраструктуру. И редевелопмент заключается лишь в определении направления развития и задания правильного русла. Чаще всего это здание прошлого века, требующие современного вида и внутренней начинки, как бизнес-центр на Новослободской станции метро. Такие объекты очень любят девелоперы. Их переоснащение не требует большого вложения, да и по временным затратам выигрывает.
• После редевелопмента здание приобретает определенный статус, класс и может приносить приличный доход.

Хочется отметить, что в некоторых случаях редевелопмент невозможен. Здание не может быть переделано за счет внутренних характеристик: нельзя увеличить глубину помещений, высоту потолков, энергомощность и другие параметры. То же самое можно сказать и о парковке. Те небольшие изменения, которые допустимы, помогут зданию получить класс В максимум. Потеря полезной площади и недостаток естественного света могут стать камнем преткновения для многих компаний.

Редевелопмент нужен рынку коммерческой недвижимости. Благодаря обновлению зданий части города приобретают ухоженный вид, нет пустующих и заброшенных помещений. Но каждый девелопер рассматривает риски окупаемости объектов перед инвестированием средств в него.