Спрос на недвижимость в текущей экономической ситуации

Как сообщают новости Китая, прогнозируемый очередной экономический спад обязательно отразится на спросе на жилье. Споры о будущем рынка не утихают. Специалисты компании "Новый берег" подвели итоги маркетингового исследования и обрисовали общее мнение, которое уже начинает четко вырисовываться: предстоящий 2015 год будет кризисным и тяжелым.

Противоречивые прогнозы специалистов

Сегодня сделать мало-мальски уверенный прогноз, который выразит единое мнение специалистов в сфере недвижимости крайне сложно. Прогнозы - традиционно неблагодарное дело:

- если они не оправдываются, авторов клеймят позором;

- если оправдываются неблагоприятные предсказания, считают, что рынок "сглазили".

В профессиональном мировом сообществе даже еще нет общего понимания того, что будет с экономикой России и мира в ближайшем будущем.

Многие эксперты утверждают, что столичный рынок недвижимости уже вышел на очередной кризисный виток, связанный с негативным влиянием на российскую экономику целого ряда негативных факторов. Влияют:

- введенные западные санкции;

- резкий рост курса доллара и ослабление рубля;

- проблемы с ликвидностью и прочие обстоятельства.

 Будут ли граждане в этих условиях искать возможность сохранить сбережения и вкладывать их в недвижимость? Пройден ли пик роста спроса? Скорее всего, еще не пройден. Долгосрочные, перспективные вложения в недвижимость - это тот актив, который все еще демонстрирует стабильную тенденцию к росту, несмотря на то, что его высокая доходность проявляется не постоянно.

Риски банков из-за роста ипотечных долгов продолжат расти. При этом большая часть горожан, практиковавших аренду жилья, начнет склоняться к отказу от нее в пользу покупки собственного, причем не в столице, а за ее пределами, в ближайшем Подмосковье. Спрос пока стабилен, а цены растут еще и потому, что любую недвижимость можно:

- временно заморозить и ничего при этом не потерять;

- использовать в качестве дополнительного источника дохода (аренда);

- приобрести для формирования пассивного основного фонда (производства, оказания услуг и пр.).

Прогнозы предстоящего изменения цен на рынке недвижимости

Некоторые специалисты отмечают, что после продолжительной стагнации наступил период временной активизации на рынке недвижимости Москвы. Они предполагают, что в ближайшем будущем, а именно - в начале 2015 года, столичный рынок, отличающийся большей стабильностью в сравнении с региональными рынками недвижимости, ожидает рост спроса и рост цен, потому что в кризисных условиях начнется приток жителей других регионов. Они традиционно прибывают в столицу в поисках работы.

К середине года можно ожидать существенные ценовые поправки даже в том случае, если не произойдет критических изменений во внутренней экономике. Пока же объем сделок в сфере покупки-продажи подмосковного жилья остается стабильно высоким, а цены растут. Ситуацию может подпортить ипотечная политика Центробанка, ограничивающего доступность услуги для покупателей среднего звена.

Для потенциальных инвесторов, приобретающих строящееся жилье, столичная недвижимость по-прежнему остается привлекательным и надежным способом инвестирования. Вложение средств в нее - гарантия их сохранности. Инвесторы планируют переждать сложные времена, а уже потом подумать о продаже приобретенной собственности, которая год от года только дорожает.

Никто не берется уверенно прогнозировать, что будет с ценами на недвижимость в 2015 и следующих годах. Многие специалисты, работающие в аналитических центрах, считают, что рублевые цены на недвижимость, удерживавшиеся некоторое время на стабильном уровне, резко изменятся. Основываясь на похожей финансовой ситуации 2008 года, они прогнозируют, что в ближайшей перспективе, т.е. в начале будущего года, московскому рынку недвижимости не избежать роста цен.

Рублевые цены на недвижимость в целом и московскую в частности за счет снижения курса рубля относительно твердых валют демонстрируют положительную динамику уже давно. По прогнозам прибавка составит около 5%. Стоимость любого вида московской недвижимости зависит от целого ряда прочих факторов. Это:

- инвестиционная привлекательность экономики;

- демографическая ситуация;

- степень деловой активности в регионе;

- уровень инфляции в сравнении с уровнем дохода населения, прибыльность предпринимательской деятельности;

- привлекательность кредитной политики банков;

- ипотечная ситуация в государстве и так далее.

Какой инвестиционный проект выбирают в условиях кризиса

Если экономическая ситуация сегодня продолжит ухудшаться, а это, скорее всего, будет именно так, пострадают в первую очередь те жилищные и инвестиционные проекты, которые слабо ориентируются на потребителя, покупательскую аудиторию, которая имеет свои предпочтения. Стабильно привлекательны будут лишь те загородные проекты, которые:

- ориентированы на минимизацию конечных цен при высоком качестве и функциональности жилья;

- предусматривают достаточное количество внутренней и внешней инфраструктуры;

- удачно территориально расположены (экологичность, природные ресурсы и пр.);

- имеют продуманное транспортное сообщение и развитую сеть дорог.

Один из таких качественных и продуманных со всех сторон объектов, которому не грозит снижение спроса, - проект коттеджного поселка "Новый берег", расположенный на берегу Москва-реки, на окраине древнего русского города Бронницы, и другие строящиеся объекты эконом-класса.

У большинства потенциальных покупателей есть интерес к подмосковному строительству, но нет на него больших средств. Именно поэтому эконом-проекты, такие как "Новый берег" и его аналоги, оказываются в приоритете.

В рамках таких проектов реализуются участки разного размера, с подрядом и без. Одно из их преимуществ - близкое расположение от МКАД. Они укладываются в параметр так называемой часовой автомобильной доступности. Для столичного региона условно это наиболее перспективная и востребованная удаленность.