Бизнес-центры класса «А»: особенности и преимущества

Около 8-10 часов в день в жизни большинства россиян занимает работа. Значительная часть москвичей и петербуржцев трудится в офисах. Условия, которые окружают сотрудника на протяжении дня, напрямую влияют на продуктивность его деятельности. По этой причине руководитель фирмы должен с особым вниманием подойти к выбору офиса, «дома компании». Важно, насколько развита внутренняя инфраструктура бизнес-центра, удобно ли расположено здание и оснащено ли офисное пространство оборудованием, необходимым для эффективного решения поставленных перед сотрудниками задач. За последние 10 лет в Санкт-Петербурге построено много современных бизнес-центров, имеющих определенные сходства и различия. Чтобы подход руководителя к выбору офиса был осознанным, следует обратиться к классификатору зданий, который используется для определения класса бизнес-центра и напрямую влияет на стоимость квадратного метра арендуемой площади.

В начале 2003 года ведущие консалтинговые компании разработали на Московском исследовательском форуме новую классификацию бизнес-центров, в соответствии с которой деловые комплексы подразделяются на категории А, В и С. В сентябре 2018 года аналитики компаний «Большой четверки» Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris пересмотрели подход к требованиям, предъявляемым к БЦ при классификации. Некоторые параметры были ужесточены, некоторые – наоборот стали менее строгими. Данная мера обусловлена стремительным ростом количества офисных объектов в городе. Сформировались новые деловые районы (например, зона Пулково и Московский проспект), введено в эксплуатацию более 2 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Измененная классификация стала важным ориентиром для арендаторов, застройщиков и собственников офисных зданий.

Какие требования предъявляются к бизнес-центрам класса А?

Требования к бизнес-центру класса «А» http://airportcity.spb.ru/, представленные в обновленной классификации, разделены на несколько категорий. Основные из них – местоположение, парковка, инженерия, конструктив, управление и сертификация.

• Локация и транспортная доступность должна составлять не более нескольких километров от ближайшей станции метро. Время ожидания рейсов – 5-15 минут в утренние и вечерние часы пик.
• Паркинг бизнес-центра должен быть либо многоуровневым наземным с крытым переходом к офисному зданию, либо подземным. В деловом центре класса «А» обеспечена усиленная охрана, установлены системы видеонаблюдения и сигнализация.
• Норма обеспеченности машино-местами составляет 1 место на 150 кв. м офисной площади для исторического центра города (Адмиралтейский, Центральный, Петроградский и Василеостровский районы), 1 место на 80 кв. м офисной площади для остальных районов Санкт-Петербурга.
• Инженерное оснащение должно соответствовать более строгим требованиям обновленной классификации применительно к системам принудительной вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, пожарных систем и систем безопасности, а также к надежным оптико-волоконным сетям для организации телефонной и интернет-связи.
• Конструктивные особенности офисных зданий класса «А» направлены на организацию более открытой и эффективной планировки. Глубина этажа от окна до «ядра» – не более 10 м, от окна до окна – не более 24 м. Шаг колонн – не менее 6х6 м.
• Для бизнес-центров данного уровня рекомендовано наличие сертификата соответствия международным и российским стандартам экологической эффективности (LEED, BREEAM, Green Zoom).

Бизнес-центры класса «А» – это элитные объекты, оборудованные по последнему слову техники. Как правило, в таких зданиях арендуют помещения крупные российские компании и международные холдинги. Деловые центры премиум класса отличаются уникальной концепцией архитектурного проекта и продуманными интерьерными и экстерьерными решениями, которые отвечают последним европейским трендам.

Офисы имеют долговечную и дорогостоящую отделку. Офисное пространство (свободная планировка или кабинетная система) оснащено системами вентиляции, кондиционирования и рекуперации тепла для создания комфортного микроклимата в помещении.

Деловой центр «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» класса «А» полностью соответствует требованиям, которые изложены в обновленной классификации, и открывает перед своими арендаторами безграничные перспективы в развитии бизнеса.