Инвестиции в недвижимость: инвестируем в офис

До последнего времени инвесторы рассматривали различные варианты жилой недвижимости, однако сейчас пришло понимание того, что долгосрочные и сверхприбыльные варианты можно приобрести и при покупке коммерческой недвижимости.

Нежилой фонд в крупных городах довольно велик, многое доступно для покупки частным лицом. Выгода от приобретения офиса или склада может быть немаленькой: ежегодно стоимость аренды нежилых помещений растет на 15-20%, а стоимость при дальнейшей перепродаже может увеличиться до 45%.

Наиболее дешевый способ вхождения в бизнес – приобретение пристроек многоквартирных домов. В советское время там располагались службы быта, сейчас же их использование намного шире: небольшие кафе, магазинчики, тренажерные залы и, собственно, бытовое обслуживание (парикмахерские, прачечные, металлоремонт и т.д.).

Как правило, такие пристройки располагаются в спальных районах, цена за квадратный метр – 150-200 тыс. рублей. Причем, покупать можно не целым зданием (более 200 кв. м), а небольшими частями (лотами). Недостатка в желающих арендовать помещение нет, тем более, что в спальном районе аренда ниже, а относительная доходность выше, за счет большого потока людей.

Нечасто, но все же появляются возможности приобретения отдельных офисных помещений в больших бизнес-центрах. И хотя стоимость квадратного метра практически не отличается, но сами лоты гораздо больше по площади (400-500 кв. м), что требует больших средств для вхождения. Престижность такой покупки не вызывает сомнений, однако окупаемость меньше.

Достаточно посмотреть, сколько людей заходит в дорогой бутик, а сколько – в обычную районную аптеку, чтобы сделать вывод о перспективах развития бизнеса.

В то же время, многие крупные компании готовы снимать весьма дорогие офисные площади в центре крупных городов, поэтому приобретя помещение по цене 600-700 тыс. рублей за кв. метр, можно полностью «отбить» затраченное в течение всего 5-7 лет и далее получать чистый доход.

Интересным, хоть и хлопотным, мероприятием является покупка квартир на первых этажах домов и переоборудование их в офисные помещения. С одной стороны, квартиры на первых этажах стоят дешевле, чем аналогичное офисное помещение. С другой стороны, перевод помещения из жилого в нежилой фонд может занять немало сил, времени и средств.

Но специалисты отмечают, что, если удается найти «тяжелую» квартиру, которую никто в качестве жилой уже рассматривать не будет (жилье алкоголиков, бомжей, старушек с 20 кошками и т.д.), то сделка может принести прибыль до 40% в первый же год покупки.

Сейчас большинство новостроек возводится с расчетом на нежилой первый этаж – его изначально планируют продавать как коммерческую недвижимость. Если заключить сделку еще на этапе строительства, то этот вариант станет самым бюджетным из всех возможных способов инвестирования в этот сектор недвижимости. Стоимость кв. метра не превышает 60 тыс. рублей.