Семь раз отмерь, или как защитить свое право на землю

Меню сайта

Категории раздела

Форма входа

Главная » Статьи » Политика » Геополитика

Семь раз отмерь, или как защитить свое право на землю

Но это - в будущем.....
А если серьезно?..
Как это делается? Разберемся по-порядку.

На этом свете успеха достигают

только острием шпаги…

(Вольтер)

16 марта этого года Верховной Радой Украины был зарегистрирован проект Закона «О внесении изменений в законодательство Украины по вопросам коммунальной собственности на землю». Законопроектом предлагается внесение изменений в Земельный кодекс Украины, в Законы Украины «О землеустройстве», «О разграничении земель государственной и коммунальной собственности» и другие нормативные акты, с целью совершенствования урегулирования земельных отношений.

Как отмечают специалисты, на сегодняшний день существует проблема несоответствия земельного законодательства и законодательства о местном самоуправлении, не решен вопрос относительно упрощения инвестиционных проектов и т. д.

Согласно аналитическим прогнозам современные проблемы нормотворчества и практического их применения непосредственно приведут к тому, что будет продлен мораторий на продажу земли, а соответственно и рыночные земельные отношения еще длительное время остануться в “тлеющем” состоянии.

Но это - в будущем...

А с чем могут столкнуться наши соотечественники сегодня, владея всего несколькими сотками земли и будучи полностью уверенными, что все делают правильно и законно, а потому и защищены от всяческих неприятностей?

Ну, а вдруг, если что-то... То это, вроде бы, и не про нас.

Однако.

Приехал новый сосед.

Знакомство было, как у всех: выпили по сто грамм, поболтали.

Жены, обследовав заросли огурцов, обменялись рецептами солений. И с хорошим дружеским настроением, пожелав друг другу великих достижений в огородническом деле, разошлись по домам.

А послезавтра, пришли к соседу геодезисты со своими чудо-приборчиками, приехал новенький бульдозер. И вдруг оказалось, что мы-то живем с деда-прадеда на чужой земле, а именно его - соседской. Это ерунда, что у него не оказалось документов на земельный участок. Еще большая ерунда, что государственный акт на землю, который и оформлялся в общем-то нами так - «на всякий случай», не вызывает у соседа ни капли внимания и уважения. Все дело в колышках, которые он установил! И теперь, понимаешь ли, прощай кусок сарайчика 70-х годов постройки, прощайте помидоры и родные бурьяны.

А если серьезно?..

Земельным Кодексом Украины (далее – ЗКУ) гарантировано право собственности на землю и определены способы его защиты. Также предусмотрены основания и порядок возмещения убытков собственнику в случае нарушения его права на землю.

А Законом Украины «О местном самоуправлении в Украине» земельные отношения уполномочены разрешать органы местного самоуправления. К их ведению, кроме прочего, относится предоставление под застройку и для других потребностей (под сад, и т. д.) земельные участки, находящийся в собственности территориальной общины, а также принятие решений по другим вопросам - согласно действующему законодательству Украины.

Кроме того, именно 25 глава ЗКУ посвящена разрешению земельных споров.

Требованиями статьи 158 ЗКУ установлено: земельные споры в пределах населенных пунктов относительно земельных участков, которые находятся в собственности и пользовании граждан, а также соблюдения правил добрососедства разрешаются органами местного самоуправления.

Необходимо помнить, что земельные споры разрешаются в месячный срок с момента подачи заявления при участии заинтересованных сторон, которые заблаговременно предупреждаются о времени и месте разбирательства.

И наконец, знайте, что из технической документации, собранной для изготовления государственного акта, можете почерпнуть важнейшие для себя сведения: информацию о площади и выписку из кадастрового плана Вашего земельного участка, который составлялся по результатам съемки, а также сводного кадастрового плана смежных землевладельцев и землепользователей.

Таким образом, счастливому обладателю государственного акта на земельный участок (порядок получения госакта будет описан в следующей публикации) остается совсем немного беспокойства, а именно: просто пойти и защитить свои права.

Как это делается? Разберемся по-порядку.

Как только вы узнали, что нарушены Ваши права на землю, не мешкая обращайтесь с заявлением в местный сельсовет (если Ваш участок в пределах этого села). Изложите коротко и по сути ситуацию, не забыв при этом указать лиц, по вине которых были допущены правонарушения и их место проживание, а также приложите копии необходимых документов. Обязательно лично присутствуйте в момент разбирательства. Либо же доверьте кому-то из близких контролировать процесс, когда землеустроитель, комиссия сельсовета по земельным вопросам и депутат производят обследование и замеры участков.

А после добросовестного обследования границ, кустов и размеров построек, собрав все необходимые измерения и сравнив их с данными государственного акта, Вы со спокойной душой можете ожидать объективного решения местного совета.

И пусть совет депутатов или его председатель попробуют вдруг по каким-то причинам принять решение не в Вашу пользу или вообще не ответить на заявление. Тогда Вы с легкостью сможете выиграть судебный процесс, а также, между делом, организовать пару-тройку проверок контролирующими органами Украины.

Да, кстати, об убытках, которые Вы понесли в результате конфликта...

Август 2007 г.

Наталья Высоцкая,

директор юридической компании «АСКОРД» По материалам сайта http://vesvladivostok.ru

Другие статьи по теме:

Выборщики желают отставки губернатора