Близость к столице

Согласно данным из компании Blackwood, в данное время на первичном рынке представлено порядка 70 проектов смешанной застройки, и из них многоквартирные дома присутствуют в 25 проектах. А в остальных смешиваются различные малоэтажные форматы, к примеру, коттеджи с таунхаусами, коттеджи с участками без подряда и тому подобными. «Это скорее проекты, которые пригодны для постоянного проживания, а чаще всего они расположены очень близко к Москве. Самое большое количество их на Дмитровском, Новорижском и Калужском шоссе», - говорит Тимур Сайфутдинов. Подсчеты, проведённые в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» почти идентичны этими данными, есть 26 загородных жилых комплексов, которые сочетают многоквартирные дома с малоэтажными постройками.

Согласно проведённым «Исследованиям на рынке малоэтажных и загородных жилых комплексов в 4 квартале 2011 года», из 26-ти загородных жилых комплексов, которые сочетают многоквартирные с малоэтажными дома, всего лишь пять, расположены на расстоянии больше 30 километров от МКАД. Это такие как «Дубна Ривер Клаб» и «Бунгало Club-Kurovo» на Дмитровском шоссе, «Беляная гора» и «Жемчужина» на Минском шоссе, а также «Новое Ступино» расположенное на Каширском шоссе. Половина, то есть 13 жилых комплексов, расположены на расстоянии в 15 километров от МКАД.

Если малоэтажное жилье до кризиса развивалось в основном лишь в дорогих сегментах, то на данное время оно уверенно стремится в экономкласс. В жилых комплексах и мультиформатных поселках, где коттеджи с таунхаусами расположены рядом с многоквартирными домами, наиболее очевидно преобладание относительно дешёвого жилья. Согласно информации из Blackwood, 94% от всех предложений данного формата расположены как раз в сегментах комфорт и эконом и лишь 6% имеют отношение к бизнес-классу.