Строительство недвижимости в Кстове активно развивается.

Меню сайта

Категории раздела

Бизнес-новости [504]

Бизнес и финансы [954]

Экономика [5601]

Статистика

Форма входа

Старая форма входа

Главная » Статьи » Бизнес » Экономика

Строительство недвижимости в Кстове активно развивается.

- Людмила Васильевна, рынок жилья в Кстове существует?
- Насколько часты случаи мошенничества с жильем в Кстове?

НАШИ СТРОЙКИ

Говорят, что один переезд равен двум пожарам. И, тем не менее, люди рискуют переживать такие "пожары" : ищут варианты по обмену, продают и покупают. Порой в такой цепочке по улучшению жилищных условий связывается несколько семей-звеньев. Что происходит сегодня на кстовском рынке недвижимости, и вообще, существует ли он? Об этом побеседа с директором агентства недвижимости "Выбор" Людмилой Ушаковой.

- Людмила Васильевна, рынок жилья в Кстове существует?

- Конечно, это рынок вторичного и первичного жилья, если говорить непосредственно о квартирах. Другое дело, в каких объемах и в каких масштабах. Мы не Нижний Новгород, рынок жилья в Кстове больше стихийный. О стабильности здесь говорить не приходится. Люди еще не привыкли пользоваться услугами риэлтеров. Наверное, это не случайно, потому что есть агентства, которые работают нечистоплотно, "кидают" своих клиентов.

- А что в вашей профессиональной среде подразумевается под понятием "цивилизованный рынок жилья" ?

- Все операции с недвижимостью должны проводить компетентные люди, иначе велик риск нарваться на мошенников. У нас был случай, когда один клиент продавал квартиру, якобы, племянника. А в конечном итоге выяснилось, что квартира числилась на 18-летнем парне, который был наркоманом. А продавец был обыкновенным аферистом, который давал молодому человеку деньги на наркотики и хотел завладеть его квартирой. В итоге мы не стали работать по этой сделке, и квартира не ушла в чужие руки.

- Насколько часты случаи мошенничества с жильем в Кстове?

- Достаточно сказать, что такие случаи есть. Приведу еще один пример. Два брата получили в наследство квартиру. Им пообещали помощь в размене трехкомнатной квартиры на две однокомнатные. Но в конечном итоге они потеряли кстовскую квартиру, а если говорить о деньгах, то около 400 тысяч рублей.

- Какие услуги с недвижимостью сейчас пользуются большим спросом?

- Приходят и продавать, и покупать, но больше разменивать. Чистой продажи жилья стало очень мало. Либо люди разменивают большую площадь, либо разъезжаются, либо хотят улучшить свои жилищные условия с доплатой. Сейчас банки дают кредиты, ссуду на жилье - это очень удобно, многие кстовчане уже воспользовались этой услугой.

- А как формируются цены на жилье в Кстове? Не секрет, что оно сегодня дорого, и порой цены на кстовские квартиры аналогичны нижегородским. Почему так происходит?

- Цены формируют не агентства, а сами хозяева квартир. И цены порой самые непредсказуемые: один квадратный метр в однокомнатной квартире может стоить от 10 до 14 тысяч рублей, а в трехкомнатной - 7 тысяч. Вот задумал человек продать квартиру, и начинает прикидывать, сколько она может стоить. Что он делает? Он звонит по кстовским агентствами и спрашивает, допустим, "сколько у вас стоит однокомнатная квартира в таком-то районе города, на таком-то этаже кирпичного дома". Сотрудники агентств, естественно, называют свою цену, в которую включены комиссионные за услуги агентства. Это на 10, 15, 20 процентов выше реальной цены такого жилья. Например, однокомнатная квартира на сегодня стоит 350 тысяч рублей. Одно агентство назовет сумму в 365 тысяч, следующее - 370 тысяч, и так далее. Хозяин усредняет, и получается цена, которая превышает нормальную стоимость. На сегодня цены на квартиры в Кстове порой сравнимы с ценами на жилье в Ленинском, Сормовском, Автозаводском районах Нижнего Новгорода. Эти цены завышены. Все-таки у нас работающих на "Лукойле" и получающих приличные зарплаты не так много. С теми клиентами, кто приходит со своей ценой, приходится разговаривать, убеждать. Мы, конечно, можем принять квартиру по любой цене, но сколько будем выставлять ее на продажу: месяц, полгода? Пример: пришел к нам клиент, который продавал однокомнатную квартиру в доме, где магазин "Культтовары", просил за нее 17, 5 тысяч долларов. Это дорого, мы начали объяснять, что по такой цене мы сможем продать квартиру только через год. Так и получилось. И в ближайшее время изменений принципов формирования цен на жилье у нас в городе, я думаю, не предвидится. Тем более, что в городе открылось много агентств по работе с недвижимостью, которые работают, перехватывая квартиры друг у друга. На кстовском рынке сейчас работают и нижегородские агентства.

- Сейчас в городе идет несколько строек, но нового жилья строится мало?

- Нет, я так не скажу. Но дело в том, что растут коммунальные платежи, и пенсионеры, которые живут в двух- или трехкомнатных квартирах, не могут платить такие суммы. Они сейчас стараются переехать в однокомнатные квартиры, а такие практически не строятся, а если и строятся, то метражом 60 квадратных метров. Естественно, пенсионер такую квартиру не потянет. Раньше тоже строилось мало однокомнатных квартир, и сейчас на них большой спрос.

- Сейчас много говорится о системе ипотечного кредитования. Это перспективное направление на рынке жилья?

- Я думаю, да. Оно позволит многим семьям улучшить свои жилищные условия. Эта система работает, но наша администрация дает по одному-два кредита в год. И у населения еще есть опасения по поводу ипотеки, ведь сколько уже народ обманывали по разным программам. Особенно люди старшего поколения относятся к этому с осторожностью.

- Какие проблемы возникают у кстовчан в процессе операций с недвижимостью?

- Сложности бывают с оформлением, иногда, действительно, создаются искусственные препоны. Или возникают трудности с оформлением земли, которая порой ни в собственность не оформлена, ни в аренду. А без соответствующего статуса нельзя проводить с ней никакие операции. Бывает, что у той или иной службы меняется руководитель - меняется и система работы, перестают выдавать нужные справки. Хорошо работает наше управление юстиции, они, порой, возвращают нам документы на доработку, но зато мы уверены, что ни одна сделка не будет подвергнута сомнению. Для любого агентства важна прежде всего репутация.

Беседовала: Наталья Морозова

Дополнительно:

Скидка без шуток!

Банк "Приволжское О. В. К." делает специальное предложение кстовским пенсионерам.

Кстовчанка Ирина Жнейкина 13 мая родила тройню.

Количество представленных предпринимателями налоговых деклараций по сравнению с прошлым годом выросло почти вдвое.

Сразу четыре пожара было зафиксировано на территории Кстовского района 9 декабря.