Договор аренды позволяет снять квартиру и не попасть впросак.

Такое ощущение, что каждый второй сегодня, если уж не снимает жилье, то сдает его. Кто-то получает квартиру в наследство, кто-то покупает другое жилье, кто-то переезжает в частный дом... Бывает, что сдать свою жилплощадь вынуждают жизненные обстоятельства, например, срочный отъезд в длительную командировку, но это скорее исключение из правил. В большинстве случаев "лишняя квартира" - это возможность подзаработать. Многие, кому пришлось подыскивать съемную квартиру, на деле убедились, что при всем богатстве выбора, найти подходящую не так просто. Порой предлагаются квартиры, которые просто не пригодны для проживания нормального человека. Чаще всего на поиски временного пристанища отправляется молодежь, поодиночке и семьями. Требования примерно одинаковые: нужна однокомнатная квартира, хотя бы частично меблированная, желательно наличие телефона.

Отстаем от цивилизации. Камень преткновения, как всегда, цена, причем торг в данном случае практически неуместен. Обычно владелец квартиры уже определил размер платы, и сбавлять цену не намерен, тем более, если квартира сдается с приличной мебелью. Цены за аренду квартир в Кстове явно завышены, и это мнение не только тех, кому приходится ежемесячно выкладывать значительную сумму за возможность пожить в чужом жилье, но и специалистов рынка недвижимости. Цена аренды за однокомнатную квартиру варьируется от 2 до 3 тысяч рублей, в зависимости от наличия мебели и телефона. Именно одно- и двухкомнатные квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом. Конечно, квартиросъемщик заинтересован сэкономить и снять жилье без посредников, но при этом всегда есть риск быть обманутым. В Кстове несколько агентств недвижимости, многие из них предлагают свои услуги по поиску съемного жилья. За 2-3 тысячи рублей они подыскивают жилье, в случае необходимости помогают заключить договор, на этом их помощь обычно заканчивается. Предоставлять услуги по аренде жилья по полной программе с более широким спектром услуг им просто не выгодно. А между тем во всем цивилизованном мире агентство отслеживает весь путь арендатора, начиная от поиска варианта и заканчивая декоративным ремонтом при выезде из квартиры. Такой косметический ремонт и отделку помещения под ключ можно заказать в специализирующихся на этом компаниях, например http://ms02.ru, такие компании позаботятся обо всем, начиная от рабочих и заканчивая закупкой и доставкой необходимых для ремонта материалов и оборудования.

При работе через агентство, естественно, услуги агентства оплачиваются в течение всего срока, на который сдается жилплощадь. "Если работать по-хорошему, то агентство недвижимости должно контролировать весь процесс. Мы, как агентство, должны быть в ответе за доверенное нам жилье. Контролировать своевременную оплату телефонных переговоров, снимать показания счетчика расхода электроэнергии, платить за коммунальные платежи - этим должны заниматься именно агентства. Агентство должно следить за тем, в каком состоянии находится квартира, не мешают ли квартиранты соседям, не устраиваются ли там пьянки. Но у нас в Кстове такая форма работы не принята. Заключают договор аренды, берут разовую плату, и все. Что происходит с квартирой, никого не интересует. Это неправильно", - считает директор агентства "Выбор" Людмила Ушакова.

Прикройтесь договором! Договор аренды - это тот документ, который может уберечь от проблем и разногласий обе стороны: и сдающего жилье, и квартиранта. При грамотном подходе сюда можно занести все возможные риски. Например, хозяин сдает на длительный срок квартиру с хорошей мебелью, естественно, что за это время она порядком поизносится. Материальную компенсацию за это как раз и можно занести в договор, равно как и осуществление косметического ремонта при выезде квартирантов. Один из пунктов договора может строго определенными рамками ограничивать возможное повышение размер арендной платы. Но, увы, к такой законной форме взаимоотношений прибегают крайне редко. Чаще всего по устной договоренности квартирант просто отдает каждый месяц оговоренную сумму, при этом он не застрахован от ее возможного неожиданного повышения. Порой и полугодовая предоплата не спасает квартирантов от преждевременного выселения. В качестве ответной меры обиженный квартирант всегда может обратиться в налоговую инспекцию. Подавляющее большинство сдающих жилье не декларирует свои доходы и не проходит соответствующую регистрацию. И их можно понять, если заплатить налоги с этого заработка, то от него практически ничего не останется. При визите в налоговую на руках лучше иметь расписку об отданной сумме.

Есть еще одна сторона, о которой нередко забывают те, кто сдает свое жилье в аренду - соседи. От шумных и невоспитанных квартирантов порой страдают не только соседи по площадке, но и весь подъезд. Единственный выход в такой ситуации - обратиться за поддержкой к участковому. При этом одной устной жалобы здесь все-таки маловато. Более весомым будет письмо, подписанное всеми жильцами, уставшими от ночных бдений квартирантов. Хотя надеяться на то, что квартиранты испугаются людей в форме и начнут вести себя прилично, особенно не приходится. В данном случае все-таки лучше взывать к совести и находить компромисс с настоящими хозяевами жилища.

Наталья Морозова 





Дополнительно:

Лика Руж - "Мисс Май-2004"!

Пока ООО "Русвинил" планирует на площадке бывшего завода БВК строительство комплекса по производству ПВХ, судьба его бывших земельных...

Земельный налог для владельцев гаражей снижен.


Банк "Петрокоммерц" и платежная система VISA дарят Вам потрясающий шанс выиграть поездку на Олимпийские Игры-2004 в Афины!

В минувший четверг на площади Мира собрались противники проведения учений НАТО на нижегородской земле.


Лучшие менеджеры - наши земляки


В минувшую пятницу губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев полдня провел в Кстовском районе с рабочей поездкой.

Этот этап фотоакции "Посмотри на себя "До и После" посвящен Дню всех влюбленных
<img title="Прочитать статью" style="margin-bottom: 5px; margin-right: 10px;" alt="Этот этап фотоакции " Посмотри="" на="" себя="" "До="" и="" После"="" посвящен="" Дню="" всех="" влюбленных"="" data-cke-saved-src="http://vesvladivostok.ru/stati3/10121/foto90/10268341_a.jpg" src="http://vesvladivostok.ru/stati3/10121/foto90/10268341_a.jpg" align="absBottom" border="1" width="100">

На минувшей неделе прошел рейд по некоторым торговым точкам города.


Кстовские предприниматели не спешат оформлять пенсии своим работникам.