Для перепланировки квартиры требуется разрешения соответствующих служб.

Меню сайта

Категории раздела

Бизнес-новости [504]

Бизнес и финансы [952]

Экономика [5601]

Статистика

Форма входа

Старая форма входа

Главная » Статьи » Бизнес » Экономика

Для перепланировки квартиры требуется разрешения соответствующих служб.

- копии планов выше- и нижерасположенных квартир,

Тысячи квартир в типовых "хрущовках" достались нам в наследство от советских времен. Это жилье без особых излишеств строили быстро и в больших количествах. Тогда типовые высотки росли как грибы и радовали новоселов. Сейчас наши "двушки" и "трешки" морально и физически устарели, поэтому многие жильцы стараются по мере сил перекроить свои квартиры, сделать их более удобными. Благо, стройматериалов предостаточно. Однако не следует думать, что перестройка квартиры - только личное дело ее хозяина. Согласно букве закона, все виды перепланировки и переоборудования должны пройти необходимое согласование. Если вы решили соединить ванную комнату и туалет, пристроить лоджию, сломать перегородку между кухней и комнатой, "перекроить" коридор, вам придется заручиться согласием соответствующих служб.

Всякое начинание требует согласования! Весь процесс внутриквартирных перестроек регулируется "Законом о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах", принятым в ноябре 2002 года и корректирующимся впоследствии разного рода изменениями. В нем расшифровываются понятия "переоборудование" и "перепланировка", прописаны полномочия органов государственной власти, список документов, которые необходимо представить для оформления перестройки. Отказать или разрешить перестройку в вашей квартире - этот вопрос находится в компетенции межведомственной комиссии по вопросам переоборудования и перепланировок в жилых домах. В Кстовском районе ее возглавляет замглавы администрации Юрий Коваленко. В комиссию входят главный архитектор города, директор МУП "ДЕЗ ЖКХ", директор государственно-правового департамента районной администрации, начальник Кстовского отдела жилищной инспекции, представители организации технической инвентаризации, проектной организации и балансодержателя. Членами этой комиссии также являются начальник ОГПС-13 и главный врач Кстовского Центра госсанэпиднадзора. При необходимости к работе в комиссии подключаются представители "Тепловых сетей", МУП "Энергия", "Водоканала", "Кстовомежрайгаза". По словам секретаря комиссии, начальника технического отдела МУП "ДЕЗ ЖКХ" Надежды Абуевой, сейчас кстовчане довольно активно перестраивают свое жилье. С заявлениями сюда ежедневно приходят десятки горожан. "Например, вот документы от жильцов финского домика на две семьи. Жильцы хотят утеплить веранду и перенести туда санузел. Другое заявление - убирают перегородку, объединяя ванную и туалет, чтобы поставить стиральную машину. Или вот проект: одна квартира на две семьи - ставят перегородку, чтобы изолировать комнаты. Квартиры у нас маленькие, люди стремятся сделать жилье более удобным", - рассказывает секретарь. Для того, чтобы получить согласие на перестройку в квартире необходимо доказать, что она приведет к необратимым последствиям и не ущемит права соседей и родственников. "Переоборудование и перепланировка жилых помещений в домах могут выполняться только в целях повышения уровня благоустройства таких помещений, раздела или объединения помещений, повышения комфортности проживания граждан", - говориться в законе. "Мы смотрим, чтобы не были задеты несущие стены, в первую очередь проверяем именно это. Бывает, что приходят к нам люди и говорят: "У нас в панельном доме соседи что-то долбят". Выезжаем на место, действительно, "долбят" в несущей панели. Приходится запрещать. Также мы запрещаем установку "теплых полов", так как дом рассчитан на определенную тепловую нагрузку. Отказываем и когда нарушаются права кого-то из членов семьи", - рассказывает Надежда Абуева.

Ломать - не строить! Если вы хотите перенести или разобрать перегородки, заложить окно, построить в прихожей кладовку или, наоборот, ликвидировать ее и расширить прихожую, то это называется перепланировкой. Чтобы получить разрешение на этот вид работ прежде всего нужно написать заявление на имя главы района. Этот документ должен быть подписан хозяином квартиры (нанимателем или собственником) и совершеннолетними гражданами, зарегистрированными на этой жилплощади. К заявлению должны прилагаться:

- копия свидетельства о праве собственности или договора найма жилого помещения, договора аренды,

- копия плана квартиры, заверенная организацией технической инвентаризации,

- план квартиры после перепланировки,

- описание и перечень работ, необходимых для перепланировки.

Бывает, что в ходе перепланировки в одну объединяется несколько квартир, или, наоборот, идет раздел многокомнатных квартир, устройство и ликвидация кухонь и санузлов. Случается и так, что перепланировка затрагивает несущие конструкции дома. В этом случае, заявитель должен позаботится о дополнительных справках и заключениях и представить:

- копии планов выше- и нижерасположенных квартир,

- заключение жилищно-эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования,

- проект перепланировки и (или) переоборудования, включающий обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования (чертежи должны быть выполнены организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ),

- рабочие чертежи фасада, согласованные с главным архитектором города (в тех случаях, когда перепланировка предусматривает перенос и устройство наружных дверных, оконных проемов).

Переносим плиту. Под переоборудованием помещений в многоквартирных домах подразумевается комплекс строительных мероприятий, которые связаны с переделкой систем коммуникаций в квартире. Речь идет об установке или переносе на новое место газовых плит, электрических сетей, сантехники, об устройстве и изменении вентиляционных каналов. Кроме копии свидетельства на право собственности на жилье и копии плана квартиры, для выполнения перепланировки нужно будет представить:

- существующую схему инженерного оборудования (коммуникаций),

- заключение органов Госэнергонадзора - в случае, если переоборудование затрагивает действующие энергетические сети,

- заключение предприятия, обслуживающего газовое хозяйство, если переоборудование затрагивает действующие газовые сети.

Попал в "переделку", готовься к последствиям. Тот, кто перекраивает типовую квартиру без разрешения, должен в любой момент быть готов к тому, что к нему придут и заставят вернуть все в первоначальный вид. По словам Надежды Абуевой, для этого порой подключается жилищная инспекция, которая наделена полномочиями накладывать штрафные санкции, прибегать к поддержке судебных приставов. "Лицо, допустившее переоборудование, перепланировку жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме с нарушением установленных санитарных требований или строительных норм и правил, обязано не позднее, чем в месячный срок со дня выявления нарушений, за свой счет устранить нарушения либо привести помещение в прежнее состояние", - это прописано в изменениях, внесенных в "Закон о переоборудовании и перепланировке" Законодательным собранием области в 2004 году. Тем жильцам, что ломали стены еще до принятия закона и вроде бы укладываются в его сегодняшние рамки, все равно придется оформить изменения. Им необходимо получить экспертное заключение о соответствии выполненной перепланировки строительным нормам и правилам. Следует предостеречь горожан: за проектом нужно обращаться лишь в те конторы, которые имеют лицензию на выдачу подобных экспертных заключений. Поэтому, прежде чем пользоваться услугами проектного бюро, поинтересуйтесь о наличии у него соответствующей лицензии.

Наталья Морозова

Дополнительно:

Новая рабочая неделя на ОАО "ЛУКОЙЛ- Нижегороднефтеоргсинтез" началась с праздничного события.