Так полагает начальник отдела по операциям снедвижимостью фирмы "Стройинвест" Александр Тангин, с которым на днях побеседовал корреспондент нашей газеты.
Причина, как говорит специалист, - в изменениипорядка выделения земельных участков: "Если раньше землю под строительствовыделяла местная администрация, то теперь этим занимается областнойинвестиционный совет. Думаю, в результате произойдет крен в сторонунижегородских застройщиков. Они есть и сейчас - "Комфорт", "Этап", и этих фирмбудет больше.
Еще одна особенность современного положения нарынке недвижимости – большинство покупателей или застройщиков обращаются запомощью к банкам, берут кредиты. Александр Тангин напримере фирмы "Стройинвест" говорит, что из 80заключенных договоров только по двум люди строят сами, причем оба приезжие, не кстовчане. Говорить об ипотеке пока рано, - считаетспециалист. - Банки пока не спешат. Главная причина – нет государственнойподдержки. Есть и другие моменты. При ипотеке, когда дом выступает в качествезалога, на начальном этапе строительства по большому счету закладывать нечего, поэтому банки должны выступать гарантами строительства, но им в этой роливыступать не хочется, поскольку высок риск. Поэтому пока ипотека не являетсярабочей схемой".
Что касается динамики цен, то, по мнению Тангина, снижаться они не будут, так как для этого пока нетпредпосылок: "По Нижнему Новгороду за первый квартал этого года цены на жильевозросли на 20 процентов. По Кстову в апреле-мае - на 10-15 процентов. Это вызвано общим повышением цен, так как весной растетстоимость ГСМ, кирпича, цемента.
В новостройках квартиры стоят сейчас от 14 до 17 тысяч рублей за квадратный метр. На вторичном рынке - "хрущевки" стоят 520-530 тысяч, "брежневки" от 560 до 580 тысяч, квартиры улучшенной планировки - 600 тысяч и выше. И спрос по-прежнемусохраняется".
НатальяМорозова
Полностью беседа с Александром Тангиным опубликована в №24 нашей газеты от 10 июня 2006 года.
