Что нужно знать собственникам земельных участков

Меню сайта

Категории раздела

Бизнес-новости [504]

Бизнес и финансы [962]

Экономика [5601]

Статистика

Форма входа

Главная » Статьи » Бизнес » Экономика

Что нужно знать собственникам земельных участков

Как владелец сможет распорядиться своим участком?
Какой должна быть арендная плата за земельную долю (пай)?
Смогут ли скупить землю спекулянты для перепродажи?

Один человек всю землю в районе скупить не сможет

Земельная реформа в Украине дала возможность каждому члену сельскохозяйственного предприятия и пенсионерам из их числа получить собственный земельный надел. И только землевладельцу дано право решать: продавать землю, сдавать ее в аренду или же собственноручно обрабатывать.

Сейчас реформирование земельных отношений в Украине на финишной прямой. С 1 января 2012 года заканчивается мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения. Что даст внедрение рынка земли рядовому крестьянину? Какие выгоды от этого он сможет получить? На эти и другие вопросы дает ответы проект Закона Украины «О рынке земель».

Как владелец сможет распорядиться своим участком?

Собственник земельного участка сможет самостоятельно хозяйствовать на нем, сдавать его в аренду, продать, подарить, передать по наследству, предоставить в залог банку для получения кредита и т.п. Но спешить с продажей земельного участка вряд ли стоит, потому что с развитием рынка земли ее стоимость, а также размер арендной платы будет стремительно и постоянно расти.

Какой должна быть арендная плата за земельную долю (пай)?

Если на данный момент арендная плата за земельную долю (пай) составляет в среднем 300-350 гривень за 1 га пашни, то после введения рынка земель она будет быстро расти до 600-700 гривень и с развитием рыночных отношений будет и впредь неуклонно увеличиваться.

Смогут иностранцы приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения?

Нет, не смогут. Они будут иметь право только арендовать земли сельскохозяйственного назначения у граждан Украины. Юридические лица также не будут иметь права на приобретение сельскохозяйственных земель, а потому рынок земель будет полностью закрыт для капитала иностранного происхождения.

Сможет ли один человек скупить все земли на территории одного района, области?

Нет, не сможет. Максимальные площади земель в собственности одного лица составят для районов Полесья 1500 га, Лесостепи – 1750 га, Степи – 2100 га, Карпат – 900 га, Крыма – 1100 гектаров, но в любом случае в собственности одного лица на всей территории страны не сможет быть более 2100 га сельскохозяйственных земель.

Какие преимущества получат молодые специалисты и лица, которые хозяйничают на земле, при покупке сельскохозяйствен ных земель?

Таким лицам предоставляется право покупать земельные участки сельскохозяйственного назначения с рассрочкой платежа сроком на 5 лет.

Смогут ли банки скупить значительные площади земель сельскохозяйственного назначения?

Нет, не смогут. Земельные участки, на которые обращается взыскание по невозвращенным кредитам, подлежат продаже на публичных торгах и не переходят в собственность банка.

Смогут ли скупить землю спекулянты для перепродажи?

Нет, не смогут. Устанавливаются высокие ставки государственой пошлины при перепродаже сельскохозяйственных земель, которые сделают невозможными спекулятивные сделки с землёй.

Какие правоустанавливающие документы должен иметь собственник земельного участка, чтобы свободно им распоряжаться?

Основным документом, удостоверяющим право на землю, является государственный акт на право собственности на земельный участок. Этот документ даёт право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

Кто сможет приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства?

Приобретателями земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства смогут быть исключительно:

граждане Украины;

фермерские хозяйства;

государство и органы местного самоуправления. Автор: Ключевые моменты законопроекта разъяснял начальник Главного управления Госкомзема в Запорожской области Александр Цибров По материалам сайта http://vesvladivostok.ru

Другие статьи по теме:

Профсоюз против прокуратуры